Stawka VAT w remontach mieszkań – poradnik dla inwestora na rynku nieruchomości

Niejeden inwestor spotkał się z opinią właściciela firmy remontowej, że jego usługi obejmuje 23% VAT. Przy remontach mieszkań każdy grosz jest na wagę złota, a według pogłosek VAT dla mieszkaniówki wynosi 8%. Gdzie leży prawda? Czy inwestorzy mogą zaoszczędzić aż 15% na remontach nieruchomości?

VAT na usługi remontowe mieszkania

Inwestowanie w mieszkania wymaga znajomości prawa. Brak odpowiedniej wiedzy może niejednokrotnie słono kosztować nieostrożnego przedsiębiorcę.

W celu rozprawienia się ze wszystkimi mitami dotyczącymi VAT-u dla mieszkaniówki, przygotowaliśmy kompleksowe omówienie wraz z paragrafami ustawy o podatku VAT, które zapewnią Cię w podjęciu prawidłowej decyzji.

Według Ustawy o VAT z 2021 roku (art. 41 ust. 12 i 12a) stawka 8% VAT-u może być zastosowana do:

• dostaw,
• budów,
• remontów,
• modernizacji,
• termomodernizacji,
• przebudowy,
• i robót konserwacyjnych

dla wszystkich nieruchomości zaliczanych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. W zakres takiego budownictwa wchodzą obiekty budownictwa mieszkalnego i ich części (z wyłączeniem lokali użytkowych).

Do ww. budownictwa nie zalicza się:

• mieszkań, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 mkw,
• domów jednorodzinnych, których powierzchnia przekracza 300 mkw.

Gdy metraż nieruchomości przekracza ww. wymogi, to należy zastosować dwie stawki VAT:

• 8% do maksymalnej powierzchni wymogu ustawy VAT (150 mkw dla mieszkań i 300 mkw. dla domów),
• 23% dla każdego metra kwadratowego powyżej maksymalnej powierzchni.

Jaką stawkę powinni przyjąć na remont mieszkania inwestorzy

Jedyną właściwą stawką podstawową na remont mieszkania jest 8% VAT. Wyższa stawka 23% musi być zastosowana wyłącznie za każdy mkw. powyżej powierzchni wyszczególnionej w ustawie.